
GRUPA CORE została założona w 2025 jako spółka holdingowa grupy kapitałowej realizującej przedsięwzięcia deweloperskie pod szyldem CORE. CORE to krakowska marka deweloperska, która od ponad 15 lat dostarcza powierzchnie hotelowe i mieszkaniowe w segmencie premium (high-end) na terenie Małopolski. Od początku działalności CORE sprzedała 650 apartamentów, a w 2026 r. zamierza wprowadzić do sprzedaży kolejnych 487 lokali. Łączna powierzchnia projektów w przygotowaniu wynosi 50 000 m2.
Emitent jest spółką dominującą w Grupie Emitenta, w skład której wchodzą 3 spółki zależne:
- MC1 sp. z o.o. (50 %)
- K54 Core Development sp. z o.o. (66,6 %)
- B13 Core sp. z o.o. (100 %)
Grupa Emitenta zamierza koncentrować się w najbliższych latach na działalności deweloperskiej w segmencie mieszkaniowym, hotelowym i aparthotelowym oraz w ograniczonym zakresie również prowadzić działalność w zakresie najmu powierzchni komercyjnych.
Wszystkie planowane inwestycje zamierza realizować na terenie małopolski.
Głównymi rynkami, na których Grupa Emitenta planuje prowadzić działalność są Kraków i Zakopane, przy czym dopuszcza prowadzenie działań inwestycyjnych także w innych regionach kraju.
Podstawowe informacje o ofercie publicznej obligacji
10 grudnia 2025 r. - 9 stycznia 2026 r. do godz. 23:59 (inwestorzy indywidualni)
9 grudnia 2025 - 12 stycznia 2026 r. do godz. 10:00 (inwestorzy instytucjonalni)
do 20 847 000 PLN
do 20 847 szt.
15 000 szt.
1 000 PLN
1 000 PLN
co najmniej 1 Obligacja, nie więcej niż łączna liczba oferowanych Obligacji
9,70 %*
[WIBOR6M + 5,25 p.p.]
co 6 miesięcy
22 czerwca 2029 r. (do 3,5 roku)**
13 stycznia 2026 r.
14 stycznia 2026 r.
Emitent będzie ubiegać się o wprowadzenie Obligacji do alternatywnego systemu obrotu Catalyst. Złożenie wniosku nie później niż do 31 grudnia 2026 r.
Hipoteka: hipoteka umowna na Nieruchomości Bogdańskiego z najwyższym pierwszeństwem zaspokojenia i do maksymalnej sumy hipotecznej w wysokości równej 150% łącznej wartości nominalnej wyemitowanych i nieumorzonych Obligacji,
Weksel: weksel własny in blanco Emitenta z klauzulą „bez protestu” wraz z Deklaracją Wekslową,
Poręczenia: poręczenie za wszelkie zobowiązania pieniężne Emitenta z tytułu Obligacji do łącznej wysokości nie więcej niż 150% wartości nominalnej wyemitowanych i nieumorzonych Obligacji udzielone przez PDD Nieruchomości sp. z o.o. i FMA Fundusz Nieruchomości sp. z o.o.,
Rezerwa na Odsetki: środki pieniężne w kwocie 2.060.000 PLN zablokowane na Rachunku do Obsługi Obligacji służące zabezpieczeniu wypłaty odsetek w okresie pierwszych 12 miesięcy,
Cesja Praw z Polis: umowa przelewu wierzytelności z tytułu majątkowych polis ubezpieczeniowych dla Nieruchomości (o ile będą mieć zastosowanie),
Dodatkowo, do Dnia Przydziału zostaną złożone Oświadczenia o Poddaniu się Egzekucji przez Emitenta, Poręczycieli i Dłużnika Hipotecznego.
Składanie zapisów
- przez rachunek maklerski, IKE, IKZE
- online - za pośrednictwem systemu transakcyjnego myNSapp, Sidoma On-line i aplikacji na urządzenia mobilne NS Mobile
- osobiście i telefonicznie w Punkcie Obsługi Klientów
- pod nr infolinii: 12 422 31 00 (opłata wg. stawek operatora)
- Inwestor musi posiadać otwarty i aktywny rachunek maklerski prowadzony przez Noble Securities S.A.
- przed złożeniem zapisu Inwestor musi posiadać na swoim rachunku maklerskim środki pieniężne w kwocie stanowiącej iloczyn liczby Obligacji, na które ma zamiar złożyć zapis oraz ceny emisyjnej (Instrukcja zasilenia rachunku)
- Noble Securities S.A. nie pobiera prowizji maklerskiej z tytułu złożenia zapisu na Obligacje.
Masz pytania? Zostaw dane - skontaktujemy się >
Dokumenty dotyczące Obligacji:
Komunikat aktualizujący nr 1 do Memorandum
Warunki Emisji Obligacji (WEO)
Aneks nr 1 do Warunków Emisji Obligacji (WEO)
Warunki Emisji Obligacji (WEO) - aktualizacja
Sprawozdanie Finansowe - Poręczyciel 1
Sprawozdanie Finansowe - Poręczyciel 2
*Kalkulacja ma charakter wyłącznie obrazowy. Przykładowa kalkulacja oprocentowania obligacji w skali roku. Do obliczeń przyjęto wartość stopy WIBOR dla 6-miesięcznych depozytów złotowych na polskim rynku międzybankowym (WIBOR 6M – stopa bazowa), która w dniu 5 grudnia 2025 r. wynosiła 3,95%. Rzeczywisty poziom oprocentowania obligacji serii A w pierwszym okresie odsetkowym zostanie ustalony na podstawie stopy bazowej WIBOR dla 6-miesięcznych depozytów złotowych z dnia przypadającego na 4 dni robocze przed Dniem Emisji, powiększonej o marżę w wysokości 5,75 p.p.
Oprocentowanie Obligacji jest zmienne i oparte o WIBOR6M + Marżę ustaloną zgodnie z Warunkami Emisji. Marża Podstawowa wynosi 5,25 p.p. Marża Dodatkowa obowiązująca w danym Okresie Odsetkowym będzie każdorazowo wyznaczana w Dniu Ustalenia Stawki Oprocentowania w oparciu o wartość Wskaźnika LTV obowiązującego na ostatni Dzień Badania oraz na podstawie statusu ustanowienia Hipoteki (tj. dokonania odpowiednich wpisów w działach IV ksiąg wieczystych). Wysokość Marży obowiązująca w I Okresie Odsetkowym jest równa 5,75 p.p.
W kolejnych okresach odsetkowych, rzeczywista stopa bazowa, a tym samym oprocentowanie obligacji serii A może być wyższe, niższe lub pozostać na tym samym poziomie, co w przedstawionym przykładzie.
** z zastrzeżeniem prawa Emitenta do wcześniejszego wykupu obligacji, zgodnie z Warunkami Emisji
NOTA PRAWNA
Niniejszy materiał stanowi informację handlową i jest upowszechniany wyłącznie w celu reklamy lub promocji usług Noble Securities S.A. (www.noblesecurities.pl, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.) („NS”) oraz na jej zlecenie i w żadnym przypadku nie stanowi oferty ani zaproszenia, jak również podstawy do podjęcia decyzji w przedmiocie inwestowania w papiery wartościowe spółki GRUPA CORE sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie („Emitent”). Niniejszy materiał dotyczy również lub jest związany z dokonywaniem przez Emitenta na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, oferty publicznej („Oferta”) obligacji na okaziciela serii A o łącznej wartości nominalnej 20.847.000,00 zł („Obligacje”).
Jedynym prawnie wiążącym dokumentem zawierającym informacje o Obligacjach oraz ich Ofercie jest memorandum informacyjne (wraz z ewentualnymi późniejszymi suplementami oraz komunikatami aktualizującymi), które jest dostępne na stronie internetowej Noble Securities S.A. (www.noblesecurities.pl) („Memorandum”). Inwestycja w Obligacje emitowane przez Emitenta wiąże się z ryzykiem utraty części lub całości zainwestowanych środków. Inwestycja w Obligacje oferowane na podstawie Memorandum wiąże się z szeregiem ryzyk właściwych dla dłużnych papierów wartościowych.
Inwestycja w Obligacje nie gwarantuje osiągnięcia zakładanego poziomu rentowności i nie jest objęta żadnymi środkami ochrony kapitału ani gwarancji Bankowego Funduszu Gwarancyjnego oraz wiąże się z ryzykami związanymi z działalnością Emitenta i grupy kapitałowej do której należy. Potencjalni Inwestorzy powinni zapoznać się z Memorandum przed podjęciem decyzji inwestycyjnej w celu pełnego zrozumienia potencjalnych ryzyk i korzyści związanych z decyzją o zainwestowaniu w Obligacje. Opis tych ryzyk znajduje się w Memorandum w części "Czynniki ryzyka".
Szczegółowe informacje w zakresie ryzyka związanego z inwestowaniem w instrumenty finansowe, są również zamieszczone na stronie internetowej NS: www.noblesecurities.pl (zakładka Dom maklerski/Rachunek maklerski/Dokumenty).
Oferta przeprowadzana jest wyłącznie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
NS pełni funkcję podmiotu pośredniczącego w Ofercie. Zapisy na obligacje serii A będą przyjmowane wyłącznie przez NS.
NS zwraca uwagę, że ze względu na publiczny charakter niniejszego materiału, który jest skierowany do nieoznaczonego adresata, nie jest w stanie ocenić pełnej zgodności potrzeb, cech lub celów odbiorców niniejszego materiału z instrumentem finansowym, o którym w nim mowa.